房子賣出第二天，來了拆遷公告！浙江男子崩潰：秒虧100萬……

發布日期：2022-06-19 16:20:07 瀏覽次數： 文章分類：購房指南

每經編輯 孫志成    

房子辦理過戶手續的第二天，政府頒布了征收公告，賣家頓時覺得賣虧了，想反悔，拒絕交付房屋。

近日，寧波鄞州法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。

原房主起訴買家和中介

事情的經過，是這樣的……

2021年，家住鄞州東吳鎮的劉大媽委托好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。

小楊通過寧波某中介公司，物色到了正在出售的老江東一套55平方米的房屋。房東是陳先生。

之后，陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買賣中介合同， 劉大媽按約向陳先生全額支付了購房款200萬元 。

幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同，雙方在同日辦理了房屋過戶手續，并約定第二天交付房屋。

然而第二天，寧波市鄞州區人民政府發布征收公告，陳先生剛剛賣掉的這套房子，正好在公告確定的擬征收范圍之內 ……

得知房子可能拆遷，陳先生立即聯系了劉大媽和小楊，想要取消這筆二手房交易。

劉大媽自然是不肯的。溝通無果后，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院，并將小楊列為第三人，請求判令：

解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動產權變更登記于陳先生名下，陳先生退還購房款200萬元。

庭審中，陳先生哭訴道，按拆遷政策，我原來的房子能置換一套90平方米以上的安置房， 哪怕按3萬/㎡計算，虧損也在100萬元以上 ！兩被告明知這里要拆遷，卻故意隱瞞……

劉大媽答辯了三點：

我年紀大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動賣房的，這樁交易是你情我愿。

其次，這套房子所在的小區可能要拆遷的消息，早已眾所周知，連小區門口的保安都知道了，陳先生作為業主怎么會毫不知情呢？況且我已經將房款全額付清，過戶手續也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。

因拆遷工作尚在進行中，這套房子最終是否會拆遷，還沒有定論，陳先生的訴請有違誠信原則。

原告全部訴訟請求房地產策劃公司，房地產代理公司，保定房地產代理公司，保定房地產策劃公司，商業地產代理公司，保定房產網，保定房地產網，河北匯世英，匯世英。

那法院是怎么判的呢？

經審理后， 鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請求 。法院給出的理由如下：

原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立并生效。

陳先生與劉大媽關于涉案房屋的價格、過戶及交付時間等重要條款的約定，都是出自雙方的真實意愿，且 在簽訂房屋買賣合同的當天就辦理過戶手續是陳先生本人的主張 ，而并非劉大媽與小楊的要求。

承辦法官在實地走訪涉案房屋所在社區后，了解到該區域已有較長時間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對于房屋的基本情況應有所了解，才能最終確定房屋價格。故陳先生對于涉案房屋可能面臨拆遷應有一定的預見性，并將該因素納入定價的考量范圍內， 且最終的成交價格并未低于當時該小區正常的市場價格 。

劉大媽已經全額支付了合同約定的購房款，房屋過戶手續也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續交付房屋會產生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢變更原則解除合同，法院不予支持。

該案二審維持原判。目前該案判決已生效，涉案房屋已交付完畢。

法官說法

此案的承辦法官張波萍介紹道，本案原告以情勢變更為由主張解除合同。

情勢變更原則是指合同有效成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因（當事人不可預見的事情的發生），致使合同的基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平或者不能實現合同目的，應允許變更合同內容或者解除合同。

情勢變更原則只有在合同賴以成立的基礎發生巨大變化，致使繼續履行將顯失公平，導致一方明顯有利、另一方明顯受損，雙方當事人的利益嚴重失衡時才適用。房地產策劃公司，房地產代理公司，保定房地產代理公司，保定房地產策劃公司，商業地產代理公司，保定房產網，保定房地產網，河北匯世英，匯世英。

本案不能適用情勢變更原則的理由為：

一、涉案房屋所在區域較長時間流傳即將拆遷的消息。 原告為出售房屋，在多家中介機構掛牌，其對于包括房屋即將面臨拆遷在內的基本情況應有所了解，并將該因素納入定價的考量范圍之內，故拆遷并不屬于不可預見的事情。

二、情勢變更原則只考慮“繼續履行合同”是否顯失公平。 本案雙方的房屋買賣合同已經完成了全額付款及過戶手續，被告的合同義務已經履行完畢，原告簽訂房屋買賣合同的合同目的已經實現，故不存在繼續履行合同顯失公平的情形。

《中華人民共和國民法典》第五百三十三條規定：

合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商； 在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

編輯|孫志成 杜波

校對|王月龍

信息來源：每日經濟新聞綜合自寧波鄞州法院、寧波晚報、都市快報等

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