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    接力貸再現!北京三項目試點支持老年家庭購房

    發布日期:2022-08-09 21:52:08 瀏覽次數: 文章分類:購房指南

    8月5日,北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2022)》,為今年樓市政策定調。

    北京市住建委表示,2022年將繼續保持房地產調控政策連續穩定。堅持因區施策,穩妥實施房地產調控長效機制。繼續做好市場監測、趨勢研判和政策儲備,分析研判房地產市場不確定性因素,保持調控政策連續性和穩定性,增強調控政策精準性、協調性,防止市場出現大起大落和房地產企業經營風險。房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    值得關注的是,在堅持“房住不炒”的同時,為支持老年家庭購房,北京展開了全新試點。

    日前,北京市住建委發布《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》,對于部分老年人的購房政策采取了定向放松。

    政策顯示,今年北京在第二批次供地時,已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,并把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支持政策。房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    支持內容包括,老年家庭名下無住房且無在途貸款的,購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%,以及相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。

    “上述政策首先是針對老年人定向解除了認房又認貸政策,其次針對普通住宅標準也有了一定放松!合碩機構首席分析師郭毅郭毅告訴記者。

    根據北京現行的“認房又認貸”政策,居民家庭名下在北京市已擁有1套房,以及在北京市無房但有貸款記錄的,按二套房貸政策執行,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

    由此可見,名下無住房且貸款還清的老年家庭,購買普通住宅首付比例降幅達25%,購買非普通住宅首付比例降幅達40%。房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    對于老年家庭購房,子女可以作為共同借款人申請貸款,一位房地產分析師對記者表示,這種模式其實與接力貸一樣,通過父母購買房子女幫還貸的幫襯形式,分擔老年人的經濟壓力,從而促進購房需求入市。

    “針對老年人群給予住房政策支持,是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容,當前只針對試點項目,范圍還相對有限,但未來涉及的項目有望擴圍!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜表示。

    雖然今年大部分城市都在出臺樓市扶持政策,但北京作為全國房地產調控最嚴格的城市,政策幾無松動,房貸利率也處于高位。

    “今年以來受疫情影響,北京新房以及二手房市場的成交量回調明顯,土地市場也一直處在不溫不火的狀態,房企拿地并不是特別積極!惫愀嬖V記者,北京在既往的嚴格調控之下,“房住不炒”的調控目標已經得到很好的實現,房價不僅上漲動力不足,部分項目還出現低于指導價的現象,所以從需求端到市場端,都已經出現調控定向寬松的契機。

    其進一步表示,北京對于調控放寬的尺度依然很謹慎,本次只是針對特定人群定向放松。這次定向放松是多贏舉措,除了可以做調控上的試水,判斷局部放松對銷量的影響以及對整個市場復蘇的效果,同時也利于中心城區人口的疏解,為整體城市規劃方向提供了樓市政策支持。

    “隨著這三個項目的試水,如果市場的反應能夠達到住建部門的預期,未來在第三批次的土地出讓中,可能會有更多地塊按照全民友好社區的方向去做要求,同時,中心城區老年家庭也有可能擴展為城六區的老年家庭!惫惴Q。房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    陳文靜認為,未來多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象,相關住房政策有望繼續優化,對北京的房地產市場亦將產生積極影響  

    信息來源:財聯社



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