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    濟南創新實現二手房“帶押過戶”,無須提前還貸

    發布日期:2022-08-19 09:06:45 瀏覽次數: 文章分類:購房指南

    8月17日,記者從濟南市委市政府新聞發布會獲悉,二手房“帶押過戶”在濟南正式落地。房貸沒還清、房產處于抵押狀態的情況下,可以直接交易過戶。政府、金融機構、公證機構聯手,解決了二手房交易時間長、風險高、資金負擔重等痛點、堵點。房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    據介紹,以往市民交易帶抵押的二手房非常麻煩,買賣雙方簽約后,買方先向銀行提出按揭貸款申請,貸款預審通過后,賣方須先結清原貸款并注銷抵押,也就是贖回房子,這時可能還需要湊一筆過橋資金;然后雙方辦理過戶,買方將該房產抵押給按揭銀行,貸款獲批并打入賣方賬戶,完成交易。買賣雙方要在登記機構和按揭銀行之間來回跑腿,解押、過戶、抵押三個登記環節缺一不可,同一套房子銀行反復審批,整個流程辦下來少則十天半個月,多則一個月。房產交易時間越長,風險就越大。

    在傳統模式下,如果銀行允許“帶押過戶”,房子轉移到買方名下了,一旦賣方不及時還清剩余房貸,銀行就要承擔資金風險。因此,先還清貸款贖回房子是銀行設的一把“安全鎖”。同時也成了導致二手房交易繁瑣的一個“絆腳石”。

    二手房在過戶的同時能否“轉貸”?濟南市自然資源和規劃局、濟南住房公積金中心率先邁出一步,聯合出臺文件,利用《民法典》中“預告登記”的法律規定:買賣雙方辦理轉移登記預告后,90天內不能單方面處置該房產,鎖定了買方的同時,也防止賣家“一房多賣”。這期間,買方辦理抵押登記預告,貸款到位,房產在未解除原抵押的狀態下(即“帶押”)過戶,貸款轉入賣方賬戶后解除原抵押。整個流程將二手房交易時限壓縮到3個工作日以內。

    一旦發生意外情況交易無法完成,則資金原路返回,相關聯的業務同步停止,抵押登記預告、轉移登記預告到期自動失效。

    為了確保資金安全、跨行交易,濟南實行“帶押過戶”時,引入公證處設立“提存賬戶”,在交易未完成之前,所有資金進入該賬戶監管,這種官方“護航”讓買賣雙方和貸款機構“零風險”。房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    濟南市不動產登記中心允許合并辦理同一房產的抵押、過戶、解押等業務;同時與金融機構、資金提存機構構建網絡互聯業務平臺,確保各方信息及時準確反饋。

    “帶押過戶”實施后,群眾“進一個窗口,提交一套材料,辦理一次業務”,買賣雙方無需跑腿,“預告登記”可通過銀行線上申請。賣方在過戶當天或者第二天就能拿到全部房款,并同步結清原來的房貸。目前,濟南住房公積金中心、建行、工行、北京銀行等已順利辦理幾十筆“帶押過戶”業務,涵蓋公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型。同時,積極向房地產開發企業、房屋經紀機構延伸預告登記端口,進一步簡化辦理流程,縮短辦理時間。這一新舉措大大簡化了二手房交易流程,降低了房產的流通成本和風險,徹底解決了二手房市場的痛點問題。

    (大眾日報客戶端記者 趙國陸 報道)房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    信息來源:大眾日報

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