濟南創新實現二手房“帶押過戶”，無須提前還貸

發布日期：2022-08-19 09:06:45 瀏覽次數： 文章分類：購房指南

8月17日，記者從濟南市委市政府新聞發布會獲悉，二手房“帶押過戶”在濟南正式落地。房貸沒還清、房產處于抵押狀態的情況下，可以直接交易過戶。政府、金融機構、公證機構聯手，解決了二手房交易時間長、風險高、資金負擔重等痛點、堵點。房地產策劃公司，房地產代理公司，保定房地產代理公司，保定房地產策劃公司，商業地產代理公司，保定房產網，保定房地產網，河北匯世英，匯世英。

據介紹，以往市民交易帶抵押的二手房非常麻煩，買賣雙方簽約后，買方先向銀行提出按揭貸款申請，貸款預審通過后，賣方須先結清原貸款并注銷抵押，也就是贖回房子，這時可能還需要湊一筆過橋資金；然后雙方辦理過戶，買方將該房產抵押給按揭銀行，貸款獲批并打入賣方賬戶，完成交易。買賣雙方要在登記機構和按揭銀行之間來回跑腿，解押、過戶、抵押三個登記環節缺一不可，同一套房子銀行反復審批，整個流程辦下來少則十天半個月，多則一個月。房產交易時間越長，風險就越大。

在傳統模式下，如果銀行允許“帶押過戶”，房子轉移到買方名下了，一旦賣方不及時還清剩余房貸，銀行就要承擔資金風險。因此，先還清貸款贖回房子是銀行設的一把“安全鎖”。同時也成了導致二手房交易繁瑣的一個“絆腳石”。

二手房在過戶的同時能否“轉貸”？濟南市自然資源和規劃局、濟南住房公積金中心率先邁出一步，聯合出臺文件，利用《民法典》中“預告登記”的法律規定：買賣雙方辦理轉移登記預告后，90天內不能單方面處置該房產，鎖定了買方的同時，也防止賣家“一房多賣”。這期間，買方辦理抵押登記預告，貸款到位，房產在未解除原抵押的狀態下（即“帶押”）過戶，貸款轉入賣方賬戶后解除原抵押。整個流程將二手房交易時限壓縮到3個工作日以內。

一旦發生意外情況交易無法完成，則資金原路返回，相關聯的業務同步停止，抵押登記預告、轉移登記預告到期自動失效。

為了確保資金安全、跨行交易，濟南實行“帶押過戶”時，引入公證處設立“提存賬戶”，在交易未完成之前，所有資金進入該賬戶監管，這種官方“護航”讓買賣雙方和貸款機構“零風險”。房地產策劃公司，房地產代理公司，保定房地產代理公司，保定房地產策劃公司，商業地產代理公司，保定房產網，保定房地產網，河北匯世英，匯世英。

濟南市不動產登記中心允許合并辦理同一房產的抵押、過戶、解押等業務；同時與金融機構、資金提存機構構建網絡互聯業務平臺，確保各方信息及時準確反饋。

“帶押過戶”實施后，群眾“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，買賣雙方無需跑腿，“預告登記”可通過銀行線上申請。賣方在過戶當天或者第二天就能拿到全部房款，并同步結清原來的房貸。目前，濟南住房公積金中心、建行、工行、北京銀行等已順利辦理幾十筆“帶押過戶”業務，涵蓋公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型。同時，積極向房地產開發企業、房屋經紀機構延伸預告登記端口，進一步簡化辦理流程，縮短辦理時間。這一新舉措大大簡化了二手房交易流程，降低了房產的流通成本和風險，徹底解決了二手房市場的痛點問題。

（大眾日報客戶端記者 趙國陸 報道）房地產策劃公司，房地產代理公司，保定房地產代理公司，保定房地產策劃公司，商業地產代理公司，保定房產網，保定房地產網，河北匯世英，匯世英。

信息來源：大眾日報

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