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    開發商延期交房需要承擔什么責任?遇到開發商延期交房該怎么辦?

    發布日期:2022-10-08 08:31:50 瀏覽次數: 文章分類:購房指南

    疫情這幾年,市面上很多期房樓盤都出現了延期交付的情況,甚至還有一些小開發商由于資金管理不善最終導致樓盤爛尾。那么如果開發商延期交房需要承擔什么責任?遇到開發商延期交房該怎么辦?房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    開發商延期交房需要承擔什么責任?

    違約責任!逗贤ā返确梢幎ê贤斒氯艘环竭`約,另一方可以請求違約方繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理:

    1、延期超過合理期限,購房者有權選擇解除合同或繼續履行合同,并可要求開發商支付違約金。實踐中,買受人要求出賣人繼續履行并支付延期違約金的較多。

    2、逾期不超過一定期限(如60日或90日等),自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,開發商按日向買受人支付已付房款的萬分之(一般約定萬分之二或三)的違約金,合同繼續履行。房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    遇到開發商延期交房該怎么辦?

    1、分情況解決

    延期交房也有分情況的,如果是屬于正常延期交房的話,主要是指由于施工延遲、相關政府手續辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付,而這種延期交房屬于延后交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,再經過一段時間等待之后就可以驗收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話,主要是指由于開發商經濟原因或者開發商所導致政府手續無法辦理,那么遇到這種情況延期交房,購房者就可以申請維權了。

    2、和開發商協商

    購房者確認了是由于開發商原因而導致的延期交房的話,首先可以和開發商進行協商解決,這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發商當面交涉,說明自己所遭遇的情況,并提出協商和解的要求,比如經濟賠償等等,如果購房者和開發商能協商一致的話,就能省掉很多麻煩。

    3、向消協投訴

    在和開發商協商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了,比如說向房屋所在地的消費者協會進行投訴維權,向消協提交詳細的文字材料或者證明材料,雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力,但是會影響開發商的一些收費形象,給開發商造成壓力這種方式也會產生一定的效果。

    4、向房管部門反應

    不過房子還可以上房屋建設管理部門進行反映請求對開發商進行處罰,這種方式也能產生一定的效果,但是房屋管理機構的權力是有限的,一般只有行政權沒有民事審判權,也就是說只能處罰開發商,而不能采取強制的手段要求開發商及時地對業主進行補償。

    5、向法院提起訴訟

    在以上方式都不能解決。解決的時候購房者就可以向人民法院提出訴訟了,要注意的是訴訟耗時耗力,會給業主帶來很多麻煩,所以業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金,或者根據法律規定解除房屋買賣合同,但是在訴訟的時候是講求證據的,所以業主一定要注意搜集開發商延期交房的證據,比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。

    以上就是關于開發商延期交房需要承擔什么責任,以及遇到開發商延期交房該怎么辦等相關內容。希望本篇文章能對大家有所幫助。房地產策劃公司,房地產代理公司,保定房地產代理公司,保定房地產策劃公司,商業地產代理公司,保定房產網,保定房地產網,河北匯世英,匯世英。

    信息來源:搜狐網


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